Dáil одобрил Residential Tenancies Bill 2026: что ждёт арендаторов в Ирландии уже с 1 марта?
В Ирландии продолжаются жаркие дебаты вокруг реформы рынка аренды. Dáil Éireann принял вторую стадию Residential Tenancies Bill 2026 большинством голосов — 73 против 68. Уже сегодня документ проходит финальные этапы в парламенте. Затем его направят в Seanad Éireann.
Изменения должны вступить в силу с 1 марта, что вызвало волну критики со стороны оппозиции и общественных организаций. NewsRU.ie разбирается, что именно меняется и как это повлияет на русскоговорящих жителей Ирландии.
Что предусматривает новый закон об аренде?
Согласно законопроекту, арендодатели смогут устанавливать рыночную цену, если жильё освобождается. Однако для действующих договоров ничего не изменится.
Кроме того, новые договоры аренды будут заключаться минимум на шесть лет. По мнению правительства, это усилит защиту арендаторов. Ниже основные положения Residential Tenancies Bill 2026:
📌 Сброс арендной платы до рыночного уровня при заключении нового договора после освобождения жилья (vacant property reset).
📌 Минимальный срок аренды — 6 лет для новых договоров, чтобы обеспечить большую стабильность арендаторам.
📌 Ограничение на расторжение договора — арендодатель сможет прекратить аренду только в определённых случаях (например, нарушение условий или необходимость продажи).
📌 Малые арендодатели (до трёх объектов) смогут расторгнуть договор в случае финансовых трудностей или если жильё потребуется им или близким родственникам.
Важно: для действующих договоров условия не меняются.
Также вводятся более чёткие правила расторжения договора. Арендодатель сможет прекратить аренду только при определённых обстоятельствах. Например, если арендатор нарушает условия договора или если жильё больше не соответствует его потребностям.
Жёсткая критика со стороны оппозиции
Лидер Sinn Féin Mary Lou McDonald резко раскритиковала инициативу. Она заявила, что закон «бросает арендаторов на произвол судьбы».
По её словам, жители Голуэя могут столкнуться с ростом аренды до €5,000 в год. В Дублине и Корке повышение может превысить €3,000 ежегодно. Таким образом, многие семьи окажутся под серьёзным финансовым давлением.
Представитель партии по вопросам жилья Eoin Ó Broin привёл данные Residential Tenancies Board. По статистике, около 25% всех договоров аренды каждый квартал являются новыми. Следовательно, до 60,000 арендаторов в год могут столкнуться с пересмотром платы по рыночной ставке.
Оппозиция считает, что это усилит жилищный кризис. Более того, критики предупреждают о риске роста бездомности.
Позиция правительства: «Больше определённости и безопасности»
Премьер-министр Ирландии Micheál Martin не согласился с обвинениями. Он подчеркнул, что до 500,000 текущих договоров не подпадают под новые правила.
Он подчеркнул, что шестилетние договоры обеспечат большую стабильность. Кроме того, реформа постепенно ограничивает выселения без указания причины.
Правительство также заявляет, что закон привлечёт инвестиции в строительство жилья. Без новых инвестиций, по мнению кабинета министров, кризис только усугубится.
Почему протестуют у Leinster House?
Тем временем у Leinster House прошла акция протеста против законопроекта. В демонстрации участвуют представители оппозиционных партий и общественных движений, включая:
- Richard Boyd Barrett (People Before Profit)
- Thomas Gould (Sinn Féin)
- Conor Sheehan (Labour Party)
- Активисты Community Action Tenants Union
Оппозиция обвиняет правительство в том, что оно использует «законодательную гильотину», чтобы ускоренно провести наиболее значимые изменения в арендном законодательстве за последние 10 лет.
Сколько арендаторов может пострадать?
По данным, озвученным представителем Sinn Féin по вопросам жилья Eoin Ó Broin, около 25% всех частных аренд ежегодно — это новые договоры.
Это означает, что примерно 60,000 арендаторов в год могут столкнуться с пересмотром аренды по рыночным ставкам уже с 1 марта.
Оппозиция утверждает, что в условиях и без того рекордно высоких цен на аренду это только усугубит жилищный кризис.
Что это значит для русскоговорящих жителей Ирландии?
Для тех, кто:
🔹 уже арендует жильё — условия сохраняются;
🔹 планирует переезд или смену квартиры после 1 марта — есть риск значительного роста стоимости;
🔹 рассматривает инвестиции в недвижимость — возможен рост привлекательности рынка для инвесторов.
Особенно внимательно стоит следить за ситуацией в Дублине, Корке и Голуэе, где рынок аренды остаётся одним из самых перегретых в ЕС.
Residential Tenancies Bill 2026 может стать поворотным моментом для рынка аренды Ирландии. Правительство говорит о стабильности и инвестициях. Оппозиция — о росте цен и риске бездомности.
Окончательное решение теперь за Seanad Éireann.
