Рынок недвижимости Ирландии: Цены, Аренда и Тренды
Ирландский рынок недвижимости: цены, аренда и тренды 2024-2025 годов
Ирландия продолжает оставаться на переднем плане европейского рынка недвижимости благодаря устойчивому росту цен, высокому спросу и ограниченному предложению. Несмотря на вызовы, такие как рост процентных ставок и затраты на строительство, рынок демонстрирует интересные изменения, особенно в Дублине и его пригородах.
Рынок жилья: цены и спрос
2024 год оказался особенно напряжённым для покупателей жилья в Дублине. Средняя стоимость жилья в столице выросла на 10,9%, а цены на квартиры увеличились на 8,4% по сравнению с прошлым годом. Район Дун-Лэри-Ратдаун стал самым дорогим в стране, где средняя цена дома достигла €645,000. Наивысшая стоимость жилья была зафиксирована в Дублине 6, где медианная цена составила €725,000.
Спрос на жильё остаётся высоким, особенно на дома категории A с хорошей энергоэффективностью. Основным драйвером этого является активность покупателей, приобретающих своё первое жильё. По словам Оуэна Рейли из Owen Reilly Estate Agents, более 70% объектов недвижимости в 2024 году были проданы выше запрашиваемой цены, в среднем на 7%.
Однако рынок также демонстрирует значительное разнообразие. Семейные дома в пригородах дорожают быстрее, чем квартиры в центре города. Наибольший рост цен наблюдается в категории жилья стоимостью до €400,000, где наиболее активны молодые покупатели.
Предложение жилья
Ограниченное предложение остаётся основным вызовом для рынка. В 2024 году количество объектов недвижимости на продажу в Дублине снизилось на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особенно остро ощущается нехватка новых построек. Например, в южной части Дублина за весь 2024 год было доступно только четыре новых жилых комплекса.
Снижение числа предложений также связано с высокими затратами на ремонт старых домов, которые отпугивают покупателей. Кроме того, продолжающийся рост населения и устойчивый рынок труда увеличивают спрос, что ещё больше усиливает дисбаланс между предложением и спросом.
Рынок аренды
На рынке аренды ситуация остаётся сложной. Количество доступных для аренды объектов в 2024 году было крайне низким — около 2,000 по всей стране. Средняя стоимость аренды жилья в Дублине составляет €31,5 за квадратный метр, в то время как в других городах, таких как Голуэй, цены достигают €20,1 за квадратный метр.
Арендная плата в стране выросла на 6,8% в 2023 году. Основными причинами этого являются нехватка предложений и высокий спрос со стороны студентов, молодых профессионалов и мигрантов. Для решения этой проблемы правительство внедрило схему Cost Rental Scheme, направленную на поддержку определённых категорий арендаторов.
Тенденции и перспективы
- Рост строительства: В 2024 году было начато строительство 51,935 единиц жилья, что на 22% больше, чем в 2023 году. В 2025 году ожидается завершение около 40,000 новых объектов.
- Активность покупателей: Одобрения ипотек для покупателей впервые выросли на 8,6% за год. Это свидетельствует о продолжающемся интересе к рынку.
- Миграция покупателей: Высокие цены в центральных районах Дублина вынуждают многих искать жильё в более доступных пригородах, таких как Дублин 5 и Дублин 13, где можно найти дома большей площади по разумной цене.
Рынок недвижимости Ирландии продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на сложности. Рост цен и ограниченное предложение остаются основными вызовами, особенно для Дублина. Однако ожидаемое увеличение объёмов строительства и инициативы правительства по улучшению доступности жилья вселяют надежду на постепенное выравнивание ситуации. Ирландия остаётся привлекательной для инвесторов и молодых покупателей, хотя решение проблемы доступности жилья требует долгосрочной стратегии и постоянного внимания.
