COVID-19 и новая реальность для рынка недвижимости

Последние несколько недель марта известны невероятным распространением COVID-19 по всему миру и ответными мерами со стороны лидеров государств. Эта пандемия привела к потерям жизней и средств к существованию почти в каждой стране: Ирландия закрыла свои школы, университеты и другие детские учреждения 13 марта, а все второстепенные учреждения — всего десять дней спустя. Это необычный и, возможно, беспрецедентный экономический шок.

Информационный портал по поиску недвижимости в Ирландии Daft.ie подготовил отчет по итогам первого квартала 2020 года, и ниже мы приводим основные факты.

Цены на рынке недвижимости продолжают рости. Однако по сравнению со средним ростом в первом квартале на 3,7% в 2014-2019 гг, рост в этом году составил всего 2,2%. На графике ниже показан рост стоимости недвижимости в течение первого квартала. Несомненно события в начале марте связанные с распространением короновируса в Ирландии отразились на стоимости недвижимости в последние две недели марта (-2.1% по сравнению с первыми двумя неделями марта).

Более того рынок недвижимости несколько замер в последние несколько недель марта. Как показывает график, показанный ниже, за две недели, начиная с 15 марта, было всего 1300 объявлений, по сравнению с почти 2600 за тот же период прошлого года.

Несмотря на все сложности, жилье по-прежнему является предметом спроса и предложения. Ясно, что COVID-19 представляет собой резкое сокращение спроса на объекты недвижимости. Семьи с меньшей вероятностью будут заключать, например, 30-летний ипотечный договор, если они не уверены в том, каковы их 3-, 6- и 12-месячные перспективы трудоустройства. Очевидно также, что безработица будет расти, но если правительство вмешается, тогда на рынке аренды может произойти гораздо меньше изменений, чем в сфере продаж.

Текущая ситуация на рынке недвижимости в связи с COVID-19 «доказывает», что Ирландия ошибалась, полагаясь на аренду жилья для решения проблемы нехватки жилья. В самом деле, ничто не может быть дальше от истины: теперь, как никогда, Ирландия должна использовать долгосрочный и, следовательно, более дешевый капитал для создания долгосрочного актива недвижимости. Но поскольку все стройки в стране приостановлены правительством на недели и, может быть, месяцы, вполне вероятно, что строительство новых домов не закончится быстро.