Гарантированная аренда в Дублине: как работает новый пилот RAS

Гарантированная аренда от государства появилась в Дублине: четыре городских совета запустили пилотную версию схемы Rental Accommodation Scheme (RAS). Совет платит владельцу до 100% рыночной арендной платы на срок до восьми лет, а жильцов подбирает сам. Это касается владельцев квартир и домов в Дублине и семей, которые давно живут на пособии rent supplement. Разбираем условия и подводные камни.

Главное

• Пилот RAS работает в Дублине: Dublin City, Fingal, South Dublin и Dún Laoghaire-Rathdown. Он продлится до 2029 года.
• Совет платит до 100% рыночной арендной платы. В прежней схеме было не больше 92%.
• Контракт на 6-8 лет, раньше было 4-6 лет. Деньги приходят ежемесячно и вперёд, даже если квартира временно пустует.
• Жильцов подбирает совет: это семьи, которые получают rent supplement 18 месяцев и дольше.
• Жилец платит совету differential rent, то есть сумму по своему доходу. Требовать с него доплату владелец не может.
• К концу сентября, по данным министерства, поступило около 200 заявок.

Гарантированная аренда: зачем нужна новая схема

Схема RAS существует давно, но владельцы из неё уходят. По данным The Irish Times, в 2018 году по ней действовало 11 231 договор, а в 2023 году 7 010. Только за 2023 год из схемы вышли 1 004 владельца, а пришли 103. Ревизия министерства жилищного хозяйства в 2025 году назвала главные причины: продажа квартир, переезд жильцов в социальное жильё и отказ продлевать договоры.

Пилот должен вернуть владельцев в схему за счёт более высокой и надёжной оплаты. Министр жилищного хозяйства Джеймс Браун (James Browne) говорит, что по итогам пилота решат, расширять ли схему на всю страну.

Условия для владельцев

Деньги

• Совет платит до 100% рыночной ставки. Её определяют по местному рынку и похожим объектам; если договориться не удалось, объект могут не принять.
• Оплата ежемесячно вперёд, электронным переводом, в первую пятницу месяца.
• Если жилец съехал, совет продолжает платить, пока не заселит следующего жильца.
• По запросу можно получить оплату авансом. По данным ассоциации владельцев IPOA, это два месяца.
• В конце контракта совет компенсирует восстановление жилья в размере до трёх месяцев аренды (есть условия).

Обязанности

• Жильё должно соответствовать стандартам 2019 года для съёмного жилья и быть полностью меблированным. Перед заселением его проверяет инспектор.
• Владелец платит Local Property Tax, взносы управляющей компании, страховку, отвечает за ремонт и ежегодное обслуживание котла.
• Нужен действующий номер налоговой благонадёжности TCAN. Без него выплаты приостанавливают.
• Договор аренды регистрируется в RTB, как обычная аренда. Совет стороной договора не является.
• Если владелец живёт за границей, совет удерживает 20% налога и перечисляет его в Revenue.

По данным совета, владельцы в схеме RAS могут учитывать до 100% процентов по ипотеке при расчёте налога с арендного дохода, по правилам Revenue.

Что это значит для жильцов

Подать заявку как жилец напрямую нельзя: совет сам выбирает семьи. По данным The Irish Times, пилот рассчитан на домохозяйства, которые получают rent supplement не меньше 18 месяцев и всё ещё нуждаются в жилье. Жилец платит аренду совету по схеме differential rent, то есть в зависимости от дохода.

Для таких семей это долгий договор и понятная плата без доплат владельцу сверх суммы совета. В схеме HAP всё устроено иначе: совет платит фиксированную сумму, а разницу жилец доплачивает сам. Если вы получаете rent supplement, узнайте в своём совете, можно ли вас рассматривать для RAS.

Критика

Ассоциация владельцев жилья Irish Property Owners Association (IPOA) считает обещание 100% рыночной ставки скорее рекламой. Поднять аренду до рынка можно только тогда, когда это разрешают правила RTB, например в конце шестилетнего цикла аренды, и совет их не отменяет. По оценке IPOA, восьмилетний контракт может оставить мелкого владельца с жильцом до 12 лет, а выселение проблемного жильца через суд и RTB занимает до двух лет.

Министерство отвечает, что для владельцев с одним-тремя объектами шестилетний договор можно совместить с циклом аренды по закону. Как изменились правила аренды в этом году, мы разбирали в материале о законе об аренде 2026.

Что делать читателю

• Если вы сдаёте жильё в Дублине: сравните ставку совета со своей нынешней арендой и с расходами на поиск жильцов и простои.
• Посчитайте обязательства: мебель, стандарты, ремонт, страховка и срок до восьми лет.
• Подготовьте документы: TCAN, страховку, BER-сертификат, подтверждение собственности.
• Для заявки в Dublin City Council: форма владельца, почта rasenquiries@dublincity.ie, телефон 01-222-5299. Другие советы Дублина принимают заявки у себя.
• Если вы жилец на rent supplement: спросите в своём совете о RAS и следите за письмами от него.

Частые вопросы

Можно ли сдать квартиру по RAS вне Дублина?

Новые условия пилота действуют только в четырёх советах Дублина. В других графствах продолжает работать прежняя схема RAS со своими условиями.

Кто выбирает жильца?

Совет. Владелец не ищет и не проверяет жильцов сам, но управляет арендой как обычный арендодатель.

Можно ли выйти из схемы?

Да, но только по правилам закона об аренде: владелец направляет жильцу уведомление о прекращении аренды и копию совету. Сроки и основания описаны на сайте RTB.

Другие изменения для арендаторов и владельцев собраны в обзоре бюджета 2027.

Источники

• Dublin City Council: RAS Dublin Pilot Scheme, информация для владельцев
• The Irish Times: Guaranteed rent on offer for landlords, but will they sign up?
• South Dublin County Council: Rental Accommodation Scheme