Краткосрочная аренда: реестр Fáilte Ireland откроется 1 декабря

Краткосрочная аренда жилья в Ирландии переходит под новые правила. С 1 декабря 2026 года должен заработать национальный реестр Fáilte Ireland (государственное агентство по туризму). Хозяевам, которые сдают квартиры или комнаты через Airbnb и похожие платформы, понадобится регистрационный номер. Без него объявление нельзя будет разместить.

Главное

• Реестр должен открыться 1 декабря 2026 года, по данным Citizens Information зарегистрироваться нужно до 31 декабря 2026 года.
• Под правила попадёт аренда на срок до 21 ночи подряд (сейчас краткосрочной считается аренда меньше 14 дней).
• Номер регистрации обязателен в каждом объявлении, регистрацию продлевают каждый год и платят сбор.
• В городах с населением больше 20 000 человек разрешение на краткосрочную аренду, как правило, давать не будут.
• Платформам грозит штраф до 2% годового мирового оборота.
• Законопроект Short Term Letting and Tourism Bill ещё не принят: последние стадии в Dáil предложены на 11 ноября.

Краткосрочная аренда: что меняет законопроект

Законопроект представил министр по делам предпринимательства и туризма Peter Burke 6 октября, в день бюджета. Это ещё не закон: документ должен пройти Oireachtas (парламент).

Burke предложил провести три последние стадии в Dáil за один день, в среду 11 ноября. Он считает важным принять закон до запуска реестра. Оппозиция недовольна сжатыми сроками. Rose Conway-Walsh (Sinn Féin) назвала такой график неприемлемым. Rory Hearne (Social Democrats) поддерживает жёсткие ограничения, но критикует попытку избежать обсуждения.

Что должен сделать хозяин

• получить регистрационный номер в реестре Fáilte Ireland;
• указывать номер во всех объявлениях и на всех платформах;
• подтвердить, что жильё соответствует правилам планирования (planning), строительным нормам и требованиям пожарной безопасности;
• продлевать регистрацию каждый год и платить сбор.

Отели, хостелы, гостевые дома и кемпинги под эти правила не попадают.

Что должны делать платформы

Airbnb и другие сайты обязаны показывать номер регистрации, выборочно проверять объявления и передавать данные о краткосрочной аренде. Объявления без правильного номера они должны убирать. За серьёзные нарушения платформам грозит штраф до 2% годового мирового оборота. Для хозяев предусмотрены штрафы на месте (fixed payment notices) и уголовная ответственность за мелкие правонарушения (summary offences).

Разрешение на планирование: где сдавать станет сложнее

Ключевое условие регистрации: соответствие правилам планирования. По данным Citizens Information, в городах с населением больше 20 000 человек (по переписи 2022 года) разрешение на краткосрочную аренду, как правило, давать не будут. Исключения возможны только в особых случаях. В остальных местах заявки рассмотрят по отдельности.

По данным The Irish Times, хозяевам в населённых пунктах меньше 20 000 человек дадут два года, чтобы привести документы в порядок. Если жильё сдаётся непрерывно не меньше 7 лет и к хозяину не применяли санкций, можно будет подать заявку на сохранение такой аренды по новым правилам.

Правительство объясняет реформу ростом краткосрочной аренды. Министр говорит, что в городах в приоритете должна быть долгосрочная аренда. Для жильцов это может означать возвращение части квартир на обычный рынок. О других мерах для арендаторов читайте в материале о пилоте гарантированной аренды в Дублине.

Какие правила действуют сейчас

Пока новый закон не принят, работают нынешние правила планирования. Краткосрочной считается аренда меньше 14 дней. Разрешение на смену назначения (change of use) нужно, если вы:

• сдаёте своё основное жильё целиком больше 90 дней в году, пока вас нет дома;
• сдаёте целиком или частично второе жильё.

Без разрешения можно сдавать комнаты в квартире, где вы живёте сами (home sharing), а также по схеме Rent-a-Room. Но о home sharing нужно уведомить местный совет: форма Form 15 в начале года, Form 16 при достижении 90 дней, Form 17 с 1 по 28 января следующего года.

Сбор за разрешение на смену назначения составляет €3,60 за квадратный метр, минимум €80. Сбор за узаконивание уже существующей аренды (retention) составляет €10,80 за квадратный метр, минимум €240.

Налоги с краткосрочной аренды

Доход от краткосрочной аренды нужно декларировать в Revenue каждый год. Его не считают обычным доходом от аренды. Если вы сдаёте время от времени, это прочий доход. Если это постоянный бизнес, это доход от предпринимательской деятельности. Наёмные работники подают Form 12 через myAccount, самозанятые подают Form 11 через ROS. Сроки подачи мы разбирали в статье про Pay and File 2026.

Что делать читателю

• Если вы сдаёте жильё через Airbnb или похожие сайты, следите за запуском реестра на сайте Fáilte Ireland в начале декабря.
• Проверьте, нужно ли вам разрешение на планирование. Если вы в городе больше 20 000 жителей, учитывайте, что получить его будет сложно.
• Если вы сдаёте комнаты в своём доме, убедитесь, что уведомили совет по форме Form 15.
• Не забудьте задекларировать доход от аренды в Revenue.
• Окончательные правила станут известны после принятия закона. Мы расскажем о них отдельно.

FAQ

Я сдаю квартиру на месяц и больше. Меня это касается?

Реестр охватывает аренду до 21 ночи подряд. Более длинная аренда под него не попадает, но на неё распространяются обычные правила аренды.

Что будет, если не зарегистрироваться?

Платформы будут обязаны убирать объявления без номера. Хозяевам грозят штрафы на месте и преследование за мелкие правонарушения. Точные суммы будут в окончательном тексте закона.

Закон уже принят?

Нет. На 31 октября это законопроект. Правительство хочет принять его в ноябре, до открытия реестра 1 декабря.

Источники

• Irish Examiner: Government criticised over rushed short-term letting bill
• The Irish Times: New mandatory register for Airbnb to open in December
• Citizens Information: Renting your property for short-term lets